または、住宅ローンとは別に諸費用ローンを組むなどの選択肢もあります。 諸経費を住宅ローンに組み込むメリットは、同じ金利で借りられる可能性があることでしょう。一般的に、諸経費のローン金利は住宅ローンよりも高いものです。 auじぶん銀行の住宅ローンをご利用いただく際の手数料・諸費用をご案内します。必要な手数料は「事務手数料」、「証明書発行手数料」、「繰上返済手数料」、「固定金利の再設定」、「条件変更手数料」などです。また、登記関連費用の参考値（概算）などもあわせてご確認ください。 ¥å‰ã«ãƒ­ãƒ¼ãƒ³å®Ÿè¡Œå¯èƒ½ãªãŸã‚ã€ã¤ãªãŽèžè³‡ã¯ä¸è¦ã§ã™ã€‚ 　→　「所有権移転登記」「所有権保存登記」, 住宅ローン　→　「抵当権設定当登記」, 自分で「抵当権設定登記」をすることはほぼできません。, 銀行指定の司法書士を使うことが条件になっている住宅ローンが多くなっています。, 銀行設定の司法書士報酬の平均額は8万円前後です。, 司法書士報酬の全国平均は3.5万円～4万円前後です。. 住宅ローン借り入れの際に、手数料、引越代、仲介手数料といった諸費用まで貸してくれる、銀行が増えている。現在は、手持ち資金がない「頭金なし」の住宅ローンが大半を占めるが、その上、昔なら現金で用意しなければならなかた「諸費用」まで借りることができる時代なのだ。 さまざまな金融機関が住宅ローンを取り扱っているが、最近はネット銀行の住宅ローンを利用する人が増えている。ネット銀行6行の住宅ローンを比較しながら、ネット銀行の住宅ローンが選ばれる理由を探っていこう。目次1,住宅ローンとは2,ネット銀行の住宅ローンを利用するメリット イオン銀行住宅ローンの2つのデメリット. イオン銀行は、ネット銀行のようなお得な金利や諸費用でありつつも、 店舗型のサポートを兼ね備えたような住宅ローンです。 何よりも最寄りのイオンに行けば、すぐに相談できるのが良いと思います。 5年）この記事では口コミ・評判をはじめメリット・デメリットなど詳しく解説しています。 　【都市銀行】, 三井住友銀行 イオン銀行の住宅ローン 変動金利プラン 手数料定率型をご検討中なら、まずは価格.comをチェック！イオン銀行 住宅ローン 変動金利プラン 手数料定率型の詳細情報や金利プラン、金利推移からおトクな住宅ローンを探そう！ イオン銀行 住宅ローンの評判が分かる、借り入れレポート（レビュー）を掲載。新規借り入れ、借り換えで、実際に利用したユーザの生の声をチェック！ 新生銀行（一部商品除く） しかし、諸費用ローンの金利は2％～3％と住宅ローンの金利よりも高いのが難点です。 イオン銀行なら物件価格の105％まで借り入れできるので、諸費用をローンでまかなえます。 イオン銀行の住宅ローンの審査基準はゆるいのか。元・銀行住宅ローン担当者がリアルに書きました。 元・三井住友銀行住宅ローン融資課出身のfpがイオン銀行の住宅ローンを解説。こんな人はイオン銀行の住宅ローンがおすすめですよ！ 　【その他金融機関】, 気をつけたいのが「フラット35」だ。全期間固定金利の「フラット35」の場合、頭金が1割未満（融資率9割超）と1割以上（融資率9割以下）では、金利が違う。, 下表は2020年11月現在の金利表だが、頭金が1割未満になっただけで、金利が0.26％もアップする（返済期間21年以上35年以下の最多金利で比較）。この金利で、借入額3000万円、35年返済で借りたケースをシミュレーションしてみよう。頭金1割なら総支払額は3742万円となり、頭金なしの場合に比べて159万円もお得になる。頭金の効能は大きい。, フラット35は「頭金1割以上」「頭金1割未満」で金利差を設けているので総支払額に大きな差が出た。ただし、金利が一緒であったとしても、「頭金あり」の方が、「頭金なし」に比べて借入額の減少で金利負担が少なくなるので、やはり総支払額は少なくなる。頭金があったほうが、お得なのは確かだ。, また、転勤などを命じられてせっかく購入した自宅を売却しなければならない可能性があるなら、頭金を払っておいたほうがいい。自宅を売却する時に、物件価格が大きく下落していると、売却した資金だけで残りの住宅ローンを支払うことができず、貯金を取り崩したり、売却そのものがキャンセルになってしまったりする可能性がある。一定の頭金を積んだ方が、安全なのだ。, だからといって、貯金のほぼ全額を頭金に回すのはよくない。そうアドバイスするのは『住宅ローンのしあわせな借り方、返し方』（日経ＢＰ）の著者でファイナンシャルプランナーの中嶋よしふみ氏だ。各家庭の状況にもよるが、頭金を用意できるにしても貯金の一部は現金のまま手元に置くことがポイントになる。その理由を端的に語ってくれた。, 「マイホームを購入するときは産休、育休、時短勤務など、収支が大きくブレる時期と重なりやすいので、頭金を無理に用意しようとせず、1、2年分の生活費を手元に残しておくことで、ライフプランの変化にも柔軟に対応できると思います」と中嶋氏。, たとえば、将来子どもの進学先が私立校であれば、その期間は家計の負担が大きくなるだろう。不確定な時代だからこそ、年収の増減だけでなく、突然の会社の倒産なども考慮して、手元にまとまった貯金があると安心だ。, 仮に年間500万円程度の生活費がかかる人が、貯金を1000万円持っていれば、全額頭金に回すのではなく、半分の500万円を頭金にして残りの500万円は手元に置く。頭金を払った後も、1年以上の生活費を常にキープしておくことが、ライフプランを支える上での大きな安心となるだろう。, 頭金があるのはいいことだが、それで貯金が底をついてしまっては元も子もない。自分のライフプランをよく考えたうえで、適切な頭金を用意するか、時にはあえて頭金を用意せずにフルローンで借りるという柔軟な対応をすることが、重要ではないだろうか。, 【auじぶん銀行の住宅ローン】 イオン銀行の住宅ローンお借入れ時には、ローン取扱手数料・住宅ローン契約書等に貼付する収入印紙代・火災保険料のほか、担保設定のための登記関係費用（登録免許税等）が必要となります。 ローン取扱手数料 次の①②よりご選択いただきます。 トップクラスの低金利も魅力⇒関連記事はこちら, （抵当権設定の登録免許税／抵当権設定の司法書士報酬／所有権の移転、保存の登録免許税／所有権の移転、保存の司法書士報酬）、, auじぶん銀行は、「がん＋全疾病」の団信が無料付帯！, がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯, 2007年から11年連続で取扱残高1位の実績だけでなく、ネット専用で低金利の10年固定を投入！, auじぶん銀行 ＜住宅ローン 全期間引下げプラン（新規借入、じぶんでんき優遇割）・変動金利＞, ジャパンネット銀行 ＜住宅ローン 全期間引下げ(自営業、市街化調整区域は不可)・変動金利＞, SBIマネープラザ ＜ミスター住宅ローンREAL・通期引下げプラン（店舗相談、新規借入）・変動金利＞, 住宅ローン控除を最大化する新常識を公開！ 金利1％以下なら、税金の戻りの方が多くなり、 住宅ローンが「打ち出の小槌」に生まれ変わる, 【住宅ローン・変動金利ランキング】 132銀行を実質金利で比較！ 新規借入でお得な住宅ローンは？, 住宅ローン金利（132銀行・1000商品）の最新動向、金利推移は？ 変動・固定金利の相場を徹底解説！, 共働き夫婦が住宅ローンを借りるなら、 「連帯保証」を選んでいけないのはなぜ？ 連帯債務、連帯保証、ペアローンを徹底比較！, 2021年1月の住宅ローン金利動向を予想！ 変動金利、10年固定、フラット35など、 人気商品の来月の金利は上がる？下がる？, お得な住宅ローン選びのポイントを解説！　 「おすすめの銀行を知りたい」「安い金利がいい」と考えたら失敗する！, 勤続6ヵ月、年収100万円でも住宅ローンは借りられる! がんと診断されるとローン残高が半分！ auじぶん銀行 ジャパンネット銀行 住宅ローンの借り換えを検討する際、住宅ローン借り換えにかかる事務手数料（諸費用含む）の高さに驚いた方も多いのではないでしょうか？ せっかく金利の低い銀行に借り換えても、高い事務手数料のおかげで借り換えのメリットがすべて吹き飛んでしまうこともあります。 イオン銀行住宅ローンの評判や評価、口コミは？勤続20年の現役住宅ローン担当者がイオン銀行住宅ローンのサービスを辛口採点！メリットや落とし穴になるデメリットはないのか？イオン銀行が口コミで人気の理由はその金利の安さと手数料関係の安さ。 住宅ローンで、手数料、引越代、仲介手数料といった諸費用込みで貸してくれる、銀行が増えている。また、手持ち資金がない「頭金なし」の人でも住宅ローンを借りられる銀行が増えている。そこで主要17銀行の住宅ローンについて、「諸費用込み」「頭金」の詳細を調査してみた。, かつては、住宅ローンは「物件の価格」までしか貸してくれなかったが、最近は様々な諸費用も貸してくれるようになった。つまり、物件価格以上に住宅ローンを貸してくれる、「オーバーローン」に対応する銀行が増えているのだ。, たとえば、住宅ローンを借りる際、物件価格の2％程度の諸費用がかかるケースでは、物件価格が3000万円だと60万円もかかる計算になる。その他にも、登記費用、引越代がかかる。マンションであれば購入時に修繕積立金を支払う場合もある。諸費用は合計で100万円を超えることもよくある。, さらに、住宅ローンを借りる際、物件価格の1〜2割程度の「頭金」が必要だったが、現在は「頭金なしでOK」という銀行が大半だ。, 住宅ローンと一緒に諸費用を借りたり、「頭金なし」の銀行を選べば、自己資金（手元資金）が少なくても借り入れしやすくなるので、助かるという人は多いだろう。, 諸費用の中身はどうなっているのだろうか。通常、諸費用を貸してくれる銀行であれば、住宅ローン借入時の手数料、保証料、登記費用、印紙税は含まれている。こうした諸費用は新規借り入れでも借り換えでも発生するので、借り手としてはありがたい。, 中にはそれ以外の諸費用を貸してれる銀行もある。イオン銀行は、手数料、登記費用、印紙代だけでなく、不動産仲介手数料、修繕積立金、水道加入負担金といった、不動産売買に関わる手数料も含めている。auじぶん銀行やau住宅ローンの場合は、土地家屋調査士の手数料、引越費用まで借りられるのが特徴だ。, 楽天銀行やジャパンネット銀行は、建売住宅などを購入した際に自治体に対して支払わなければならない「水道負担金」まで貸してくれる。通常は数万円だが、直径が太い水道管を引いた場合は、数十万円かかることもある。, 上表のように、ネット銀行と比べて、大手銀行・信託銀行は諸費用を含めていない、もしくは明記していない銀行が多い。, また、借り換えの際だけ、諸費用を認めている銀行もある。通常、借り換えはより低い金利に乗り換えるので、総支払額は下がるというメリットがある。ただし、借り換える銀行に支払う諸費用は100万円以上かかることもあり、トータルでは得をするとはいえ、一時的な出費を嫌がって借り換えをしない人がいる。そこで、新規借り入れはダメだが、借り換えのための諸費用については住宅ローンに含めるという対応をとる銀行が多い。三菱ＵＦＪ銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行などが、こうした対応を取っている。, ちなみに、諸費用のためのローンを用意している銀行もある。ただし、三菱ＵＦＪ銀行の諸費用ローン（新規借り入れの人向け）の金利は、4.475％（変動金利、2016年12月現在）と住宅ローン金利に比べるとかなり高め。諸費用が高額になりそうであれば、金利が安い住宅ローンと一緒に借りられる銀行を選ぶのが得策だろう。, さらに、フラット35は2018年4月以降、仲介手数料や融資手数料、司法書士報酬まで借りられるようになった。これにより、もともと「審査基準がゆるい」と言われていたフラット35の審査が、さらに甘くなったと言える。, なお、上表には記載していないが、リフォーム資金を住宅ローンと一緒に借りられるという銀行も多いので、気になる人はそちらもチェックしておこう。, 【関連記事はこちら！】 イオン銀行 住宅ローン つなぎ,イオン銀行の住宅ローンに関する口コミ・評判をもとに実際に私がイオン銀行住宅ローンの「デメリット・金利・審査基準・特典・優遇・諸費用・仮審査・つなぎ・条件」などを紹介しています。 ソニー銀行（変動セレクト・新規借入は頭金10％以上） 　【その他金融機関】, 新生銀行（新規借入は、頭金10%以上で金利0.05%優遇） 住信SBIネット銀行 りそな諸費用ローンについて。りそな銀行では、住宅ローン、投資信託、個人年金などお客さまのさまざまなニーズにお応えする多彩な商品をご用意しております。 ャルプランナー）】が「本当にお得な住宅ローンを選ぶためにどうすれば良いのか？ ョンをした上で賢く利用したいという方も多いと思います。今回は、そんな住宅ローンの諸費… ＞＞　住宅ローン実質金利ランキング(リフォーム一括)新規借入 「住宅ローン」の「住宅ローン借入れ時の諸費用」についてご紹介いたします。群馬銀行では住宅ローン、外貨預金、投資信託、インターネットバンキングなど幅広い金融サービスをご提供しております。 い物が毎日5％オフなどイオンならではのサービスが充実。住宅ローンの新規お借入れ、お借換えならイオン銀行へ。 ¥äº‹è«‹è² å¥‘約金額の105％までの限度額範囲内で、仲介手数料、登記費用等に充当できます。 イオン銀行の住宅ローンは、イオンならではのお得なサービスが特徴的な住宅ローンですが、いくつかお伝えしたい注意点があります。イオン銀行の住宅ローンを検討中の人は、このページでご紹介しているデメリットも把握したうえで申込むようにしてください。 うと、ときに数百万円にものぼる各種諸費用。でも諸費用専用のローンは金利が高い！ここでは「諸費用も住宅ローンに含めて借りられるか」、今人気の5銀行に聞き取り調査をした結果をご報告しています！ 主要14銀行の審査基準は？, 「諸費用込み」「頭金なし」で住宅ローンを借りられる銀行は？17銀行の諸費用（引越代など）、頭金を比較！. ソニー銀行（一部商品除く） 時間営業していて便利・団信が充実しているなどメリットが多いです。 今回は、イオン銀行がおすすめな理由やデメリットなどを徹底解説します。 ェルでは、住宅ローンを金利、諸費用、借り換え、審査、返済、口コミ評判などの様々な角度から徹底比較し、人気順にランキング化しています。 【2020å¹´12月の金利】初めて住宅ローンを借りる人（新規借入）にとって、「変動金利」で最もお得な住宅ローンはどれ？ そんな疑問に答えるため、表面金利に諸費用を考慮した「実質金利」を計算して、新規借入の「住宅ローン・変動金利ランキング」を作成した。 い物が5％オフ、年会費無料のゴールドカード発行など独自のサービスを展開するイオン銀行。住宅イオン銀行の金利・審査・保険・手数料・諸費用等を徹底比較。イオン銀行住宅ローンのメリットデメリットを説明します。 三菱ＵＦＪ銀行 みずほ銀行 楽天銀行 りそな銀行 ＞＞　住宅ローン実質金利ランキング(リフォーム一括)借り換え, なお、実際にかかる諸費用は、おおよそ以下の通りとなる。借入金額3000万円の場合、30万～80万円かかる。借入額の1〜3％程度と考えておこう。, かつては「頭金は物件価格の約2割を用意すべき」と言われていた。住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）などの銀行・金融機関が、物件価格の約8割までしか住宅ローンを貸さなかったことも大きい。ただし、住宅金融支援機構は2014年、頭金なしでも借りられるように条件を変更したほか、銀行同士の競争が激化したことなどにより、今では借り換えを中心に「頭金なし」が珍しくなくなった。, 以下は、主要銀行の頭金の有無だ。同じ銀行でも商品によって、頭金が必要な場合もあるので注意したい。, イオン銀行 前の章ではイオン銀行住宅ローンのメリットを紹介してきましたが、もちろん利用する際には注意点もあります。 ここからは、イオン銀行住宅ローンの注意点と対処法を紹介していきます。